상업용 부동산 리파이낸싱 적절한 시점과 절차는?

상업용 부동산 금융은 인수금융(PF)부터 브릿지론, 리파이낸싱까지 다양한 옵션이 있습니다. 금리 사이클과 LTV 기준을 이해하고 적절한 구조를 설계해야 합니다.

핵심 포인트
1. 인수금융(PF): LTV 50~70%, 금리 SOFR/CD금리 + 가산금리 2~4%
2. 브릿지론: 단기(6개월~2년) 고금리 자금. 장기 PF 전환 전제
3. 리파이낸싱 타이밍: 현재 대출 금리 대비 1.5%p 이상 절감 가능 시 유리
4. 메자닌 파이낸싱: 선순위 대출 + 후순위 대출 구조로 자기자본 비율 최소화

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