노후 오피스 빌딩 리모델링 vs 재건축, 어떤 기준으로 결정하나요?

건물 관리 비용과 운영 효율성은 NOI에 직결되며, 자산 가치 유지의 핵심입니다. 체계적인 PM/FM 전략이 필요합니다.

📊 현재 시장 데이터
[DealCard 데이터] GBD 오피스 공실률 약 2.1% (서울 최저), 평균 임대료 3.3~4.5만 원/평

핵심 포인트
1. PM(Property Management): 임차인 관리, 임대료 수금, 계약 갱신 담당
2. FM(Facility Management): 설비 유지보수, 에너지 관리, 안전 점검 담당
3. 수선충당금: 건물 감가상각을 고려한 연간 적립 (통상 유효 총수입의 2~5%)
4. 친환경 인증(그린빌딩): 에너지 절감 + 임차인 ESG 요구 대응으로 임대료 프리미엄

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