블라인드 딜카드
딜카드가 준비됐습니다.
주소와 민감정보는 숨겼어요.
🏢 건물 신호 요약
권역
성수동
자산 유형
꼬마빌딩(근생+사무)
가격대
70억~78억
현재 사용
1층 카페 임차 중, 2~4층 사무실 공실
적합 매수자: 임대수익 투자자 (1층 카페 고정 수입), 사옥 겸 투자 목적 법인, 성수동 꼬마빌딩 선호 매수자
확인 필요: 엘리베이터 없음, 2~4층 공실 위험, 매도인 양도세 이슈 (협상 시 유의)
🔒 숨긴 정보
•정확한 주소
•매도자 사정
•호실별 임대료
성수 황금 입지 꼬마빌딩 — 1층 고정 수입 + 공실 업사이드
뚝섬역 도보권 리모델링 4층 꼬마빌딩. 1층 카페 고정 월세 400만원 확보, 2~4층 공실은 직접 활용하거나 추가 임대 수익으로 전환 가능. 급매 조건으로 시세 대비 5~8% 할인 매입 기회.
딜 포인트
- •1층 A급 카페 임차 고정 (월 400만원 / 계약 2026.12까지 보장)
- •2018년 전면 리모델링 — 당장 추가 투자 없이 사용 가능
- •뚝섬역 도보 7분, 성수 카페거리 핵심 배후지
- •대지 150평 / 연면적 280평 — 성수동 꼬마빌딩 평균 대비 20% 큰 규모
- •급매 이유 명확 (매도인 사정) — 호가 78억 대비 70~73억 협의 진행 가능
주의
- •엘리베이터 없음 — 사무 임차 유치 시 제약 요인
- •2~4층 공실 상태 — 단기 임대 수익률 영향
- •매도인 세금 관련 이슈 — 계약 구조 사전 검토 필요 (세무사 확인 권장)
정확한 주소는 G1 관심 등록 후 확인 가능합니다.
매도인 사정 및 협상 조건은 담당 중개인 문의 필요합니다.
호실별 임대료 세부 내역은 G2 인증 후 제공됩니다.
AI 초안 · 담당 중개인 검토 완료
💬 카톡 문구
이 자료는 공개 데이터와 중개인 입력 정보를 기반으로 AI가 초안 작성한 예비 검토 자료입니다. 가격, 수익률, 세금, 법률 사항은 전문가 확인이 필요하며 투자 판단의 유일한 근거로 사용하지 마십시오.
🎯 자동 매칭 매수자
3명 매칭🔥 S등급 매수자가 1명 있습니다! 지금 연락해 보세요.
개인 투자자 (홍○○)
💬 예산(70~85억)·지역(성동구)·자산유형(꼬마빌딩/근생) 3개 조건 완벽 일치. 1층 카페 임차 선호 조건까지 충족. 엘리베이터 없음도 무관하다고 명시. 시맨틱 유사도 0.91로 최고 수준. 즉시 연락 권장.
법인 (김○○ 대표)
💬 예산(65~75억) 하단 — 매물 가격(70~78억)과 부분 겹침. 성동구 포함으로 지역 일치. 사옥 목적이라 엘리베이터 없음이 약점이나 주차 3대 확보로 보완. 대지 150평으로 120평 이상 조건 충족.
개인 투자자 (이○○)
💬 예산(75~80억) 범위 내에 있으나 완전 임차 상태 필수 조건에서 2~4층 공실로 인해 감점. 지역도 마포/은평/서대문으로 성동구와 다소 거리 있음. 추가 상담 후 지역 범위 조정 가능성 있음.
3-Stage 매칭 (예산·지역·목적 필터 → AI 시맨틱 유사도 → 앙상블 점수)