Question 1

상가건물 임대차보호법 적용 범위와 임차인 보호 범위는?

Accepted Answer

빌딩 매각을 앞두고 기존 임차인과의 관계 정리가 필요합니다. 상가건물 임대차보호법에서 임차인에게 보장되는 권리와 건물주가 합법적으로 임대 종료를 요청할 수 있는 조건이 궁금합니다....

[답변]: 상업용 부동산 거래의 세금 구조는 개인/법인 여부, 보유 기간, 용도에 따라 크게 달라집니다. 반드시 세무사·법무사와 사전 검토를 권장합니다.

**핵심 포인트**
1. 양도소득세: 개인 기준 보유 1년 미만 77%, 2년 미만 66%, 2년 이상 22~45%
2. 법인세: 과세표준 2억 이하 9%, 2억~200억 19%, 200억 초과 21%
3. 부가세: 건물분 부가세(토지 제외) 별도 협의. 사업자간 거래 시 환급 가능
4. 상가임대차보호법: 임차인 계약갱신요구권(10년), 권리금 회수기회 보호

💡 **DealCard와 연결하기**
법률/세무 검토 후 매각을 결정하셨다면, 블라인드 딜카드로 매수자를 탐색하세요.

⚠️ 이 답변은 DealCard AI가 공개된 시장 데이터와 일반적인 부동산 실무 지식을 바탕으로 생성한 참고 정보입니다. 실제 거래·투자·세무·법률 판단은 반드시 공인중개사, 세무사, 변호사 등 해당 분야 전문가와 상담하시기 바랍니다.

Question 2

법인이 상업용 부동산 매각 시 세금 구조는 어떻게 되나요?

Accepted Answer

법인 명의로 GBD 오피스 빌딩을 보유 중입니다. 매각 시 법인세, 부가세, 주주 배당세까지 고려하면 실질 세부담이 어느 정도인지 전체 구조를 이해하고 싶습니다....

[답변]: 상업용 부동산 거래의 세금 구조는 개인/법인 여부, 보유 기간, 용도에 따라 크게 달라집니다. 반드시 세무사·법무사와 사전 검토를 권장합니다.

📊 **현재 시장 데이터**
[DealCard 데이터] GBD 오피스 공실률 약 2.1% (서울 최저), 평균 임대료 3.3~4.5만 원/평

**핵심 포인트**
1. 양도소득세: 개인 기준 보유 1년 미만 77%, 2년 미만 66%, 2년 이상 22~45%
2. 법인세: 과세표준 2억 이하 9%, 2억~200억 19%, 200억 초과 21%
3. 부가세: 건물분 부가세(토지 제외) 별도 협의. 사업자간 거래 시 환급 가능
4. 상가임대차보호법: 임차인 계약갱신요구권(10년), 권리금 회수기회 보호

💡 **DealCard와 연결하기**
법률/세무 검토 후 매각을 결정하셨다면, 블라인드 딜카드로 매수자를 탐색하세요.

⚠️ 이 답변은 DealCard AI가 공개된 시장 데이터와 일반적인 부동산 실무 지식을 바탕으로 생성한 참고 정보입니다. 실제 거래·투자·세무·법률 판단은 반드시 공인중개사, 세무사, 변호사 등 해당 분야 전문가와 상담하시기 바랍니다.

Question 3

오피스 빌딩 매각 시 양도소득세 절세 전략이 있나요?

Accepted Answer

법인이 아닌 개인 명의로 오피스 빌딩을 10년 보유 후 매각하려 합니다. 양도소득세 과세표준과 세율 구조, 그리고 절세 가능한 합법적 방법이 궁금합니다....

[답변]: 상업용 부동산 거래의 세금 구조는 개인/법인 여부, 보유 기간, 용도에 따라 크게 달라집니다. 반드시 세무사·법무사와 사전 검토를 권장합니다.

**핵심 포인트**
1. 양도소득세: 개인 기준 보유 1년 미만 77%, 2년 미만 66%, 2년 이상 22~45%
2. 법인세: 과세표준 2억 이하 9%, 2억~200억 19%, 200억 초과 21%
3. 부가세: 건물분 부가세(토지 제외) 별도 협의. 사업자간 거래 시 환급 가능
4. 상가임대차보호법: 임차인 계약갱신요구권(10년), 권리금 회수기회 보호

💡 **DealCard와 연결하기**
법률/세무 검토 후 매각을 결정하셨다면, 블라인드 딜카드로 매수자를 탐색하세요.

⚠️ 이 답변은 DealCard AI가 공개된 시장 데이터와 일반적인 부동산 실무 지식을 바탕으로 생성한 참고 정보입니다. 실제 거래·투자·세무·법률 판단은 반드시 공인중개사, 세무사, 변호사 등 해당 분야 전문가와 상담하시기 바랍니다.